推出特價(jià)房 主要為吸引人氣

　　江寧的廣博苑近期推出4-5層朝北的幾套特價(jià)房,均價(jià)7500元/㎡,成為區(qū)域房?jī)r(jià)新谷底;大華·錦繡華城約20套左右一樓帶地下室房源6980元/㎡起售,使橋北出現(xiàn)了“6”字頭房源;此外包括主城中大橋南路家樂(lè)福旁的晶典國(guó)際(藍(lán)晶國(guó)際)、城東的翠屏·紫氣鐘山等等都推出了各自的特價(jià)房源。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì),截至目前,南京有近20家樓盤(pán)推出特價(jià)房活動(dòng)。

　　“特價(jià)房的意義不僅僅局限于其本身房源的成交”,江寧某銷(xiāo)售經(jīng)理也表示,“更多是為了吸引眼球帶動(dòng)項(xiàng)目的整體銷(xiāo)售?！倍诮衲?月20日河西奧體某大戶(hù)型項(xiàng)目推出的7套特價(jià)房中,首日只有1套單價(jià)最低的房源被認(rèn)購(gòu),反倒是3套正常銷(xiāo)售房源售出,帶動(dòng)效應(yīng)明顯。

　　品牌特價(jià)房 直降3000元/㎡

　　特價(jià)之風(fēng)愈刮愈烈,近期連本土的地產(chǎn)大腕也加入了特價(jià)陣營(yíng)。最近,棲園加推兩棟聯(lián)排別墅,共14套,面積為268㎡左右,一棟19000元／㎡起售,另一棟19800元/㎡起售。

　　筆者了解到,19800元/㎡的特價(jià)聯(lián)排性?xún)r(jià)比較高,和后面緊鄰的正常售價(jià)的同類(lèi)房源相比,每平方米有3000元的驚人價(jià)差?！百I(mǎi)這棟樓的特價(jià)聯(lián)排最多能省下80萬(wàn),非常超值?！睏珗@銷(xiāo)售經(jīng)理說(shuō)。據(jù)悉,本次加推的特價(jià)聯(lián)排延續(xù)了棲園聯(lián)排一貫的高贈(zèng)送空間,首先是庭院部分,中戶(hù)庭院面積有100多㎡,邊戶(hù)庭院面積高達(dá)200多㎡,這次特價(jià)聯(lián)排的庭院空間比之前的同類(lèi)房源都大,其次是室內(nèi)空間,268㎡的面積通過(guò)多重贈(zèng)送空間后實(shí)用面積將近550㎡,實(shí)現(xiàn)聯(lián)排空間比擬獨(dú)棟的居住享受。

　　特價(jià)房源 要多加考察

　　不過(guò)從區(qū)域來(lái)看,價(jià)格支撐能力較弱的“兩江”板塊還是特價(jià)房的主力供應(yīng)區(qū)域,如江北的旭日愛(ài)上城每周推出總價(jià)62萬(wàn)起的18套特價(jià)房、江寧的萬(wàn)裕龍庭水岸房源最低只要7999元/㎡等等,特價(jià)房銷(xiāo)售都相對(duì)活躍。

　　同時(shí)要注意的是,目前很多特價(jià)房的限制不少,而房源“特價(jià)”的原因也多種多樣。江北的海德北岸城雖然7080元/㎡起售,但必須全款購(gòu)買(mǎi),且主要針對(duì)126㎡房源;城北墨香山莊的114㎡戶(hù)型,北邊靠著山,廳沒(méi)有景觀,因此比正常房源便宜了17萬(wàn)左右。還有一些項(xiàng)目的特價(jià)房必須是特定樓層指定房源,戶(hù)型設(shè)計(jì)可能存在一定的缺陷。

　　新景祥營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)副總何曄表示,“特價(jià)房更多是為了吸引人氣,當(dāng)然不排除一些房源還是比較實(shí)惠,這具體要看它推出的套數(shù)、品質(zhì)、與之前的價(jià)格對(duì)比等,購(gòu)房者在‘淘’房時(shí)要多加考察?！?/P>